Une Démarche d'Architecture Climatique Intégrée
Services
Forts de notre expérience, nous intervenons à toutes les étapes du projet selon la volonté du Client. Nous vous proposons des services soit en maitrise d'œuvre en mission complète ou partielle soit en mission d'ingénierie.
Pour comprendre notre profession et notre champ d'action, nous vous invitons à consulter le texte ci-dessous.
Missions de Maitrise d'œuvre
Notre équipe se met à votre disposition pour intervenir sur votre projet soit en mission complète, soit en mission partielle. Nous intervenons:
1- Réalisation du relevé architectural sur le terrain et la reproduction graphique de l'existant en CAO/DAO
2- Faisabilité urbaine et analyse du règlement d'urbanisme applicable au terrain
3- Esquisse et proposition du projet (APS, APD)+ gestion des différents acteurs (BET...)
4- Constitution du dossier d'autorisation d'urbanisme (PC ou DP)
5- Elaboration des plans et du dossier PRO/DCE
6- Passation des marchés avec les entreprises et suivi du chantier
Relevé architectural
Cette étape a son importance avant toute intervention sur une construction existante. Il s'agit de relever les mesures de la construction existant d'une manière précise et de le transposer sur le papier qui servira de support pour une transposition sur ordinateur à l'aide d'un logiciel CAO/DAO.
Cette étape est soit incluse dans la mission de maîtrise d'œuvre complète, soit on la réalise en mission ponctuelle.
NB: Le relevé architectural n'inclut pas le relevé topographique qui devrait être réalisé par un géomètre.
Etude de faisabilité
Cette étude permet de connaître les potentiels du terrain. En analysant le règlement et les contraintes applicables nous vous réaliserons une esquisse synthétisant le volume de construction et le programme qui y serait associé.
Cette étude comprend:
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Une visite sur site et réalisation d'un reportage photo,
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Analyse du réglement d'urbanisme et l'ensemble des réglementations applicables au terrain,
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Analyse du programme fourni,
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Elaboration d'un dossier graphique schématique (Coupes, Volumétrie, Plans des niveaux),
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Elaboration d'un programme surfacique (Tableau de surface).
NB: Nous réalisons ces études séparément pour les particuliers, promoteurs, investisseurs en mission Faisabilité. Dans le cas de mission MOE elle est incluse dans notre prestation
Etude du projet APS & APD
Cette mission de conception est décomposée en deux phases, l’avant-projet sommaire (APS) et l’avant-projet définitif (APD). Elle intervient après avoir fait l'analyse, la faisabilité et l'esquisse du projet.
APS: Permet de finaliser l’analyse du programme, de compléter et d’effectuer d’éventuelles adaptations. A cette étape de projet nous précisons la composition générale en plan et en volumétrie (on définit les volumes et circulations intérieures ainsi que l’aspect extérieur de l’ouvrage).
APD: Cette phase vient compléter et détailler l'APS. Elle permet de rentrer plus dans le détail du projet (surfaces, dimensions, équipements techniques, matériaux et le budget prévisionnel des travaux), ce qui permettra de monter par la suite le dossier de demande d'autorisation d'urbanisme.
Il s'agit de réaliser une esquisse avec un préchiffrage du projet.
Autorisation d'urbanisme PC/DP
A la validation de la phase APD, nous procédons à la réalisation du dossier d'autorisation d'urbanisme, y compris les autorisations complémentaires. Elle comprend:
Dossier graphique (Plans, coupes, façades)
Une notice descriptive du projet
Une insertion paysagère (PC 6)
Dossier ERP si nécessaire
Notice de sécurité incendie si nécessaire
Dossier d'autorisation de démolition si nécessaire
... etc
Etude du projet (PRO)
Cette phase démarre à l'accord de l'autorisation d'urbanisme. Elle a pour objectif de préciser les choix effectués lors de la phase APD.
Nous réaliserons l'ensemble des pièces graphiques ( plans, coupes, façade à l'échelle 1/50) et certains détails techniques à l'échelle 1/20 selon la nature et la complexité du projet.
Ces pièces graphiques permettront également de repérer tous les ouvrages et de comprendre l’ensemble du projet.
Il sera alors déterminé l’implantation et l’encombrement de tous les éléments de structure et d’équipements techniques, le tracé de toutes les alimentations et évacuations de tous les fluides.
Un descriptif quantitatif par lot et des détails techniques seront également réalisés.
Assistance aux contrats de travaux (ACT)
Cette phase offre au MO une assistance lors de la passation des contrats de travaux. Nous réalisons le dossier de consultation des entreprises (DCE), à partir des pièces définies et validées lors des précédentes phases.
En collaboration avec le MO, nous mettons en place préalablement les critères de passation du marché et de sélection des entreprises et nous leur transmettrons le dossier afin de répondre au marché en toute connaissance de cause et en toute transparence.
Nous assistons également le MO au choix des entreprises une fois que nous avons réalisé une analyse détaillée des offres et un classement par lot tout en respectant les critères préalablement définis.
Chantier - Phase travaux
Notre missions dans cette phase est divisée en 3 phases clés.
Etude d'exécution ou Visa: Permet la préparation des travaux, elle a pour objectif d'établir tous les plans d'exécution et spécifications à l'usage du chantier ainsi que les plans de synthèse correspondants.
Nous assurerons que l'ensemble des documents remis par les entreprises respectent les dispositions du projet et en cohérence avec tout les corps d'états.
Direction de l'exécution des travaux (DET): Assurer le contrôle de la conformité des travaux et la gestion financière. Nous vérifions la bonne mise en œuvre des travaux dans le respect des études effectuées, des normes et réglementations en vigueur et des règles de l’art.
Nous préparerons, organiserons et animerons les réunions de chantier ainsi que les constats contradictoires de réception des supports entre corps d’état. A l'issue de chaque réunion, nous réaliserons un compte rendu que nous transmettrons à l'ensemble des intervenants du chantier, et nous tenons la mise à jour du planning et le suivi budgétaire du projet.
Assistance aux opérations de réception: Nous organiserons dans un premier temps les opérations préalables à la réception afin d’essayer de réaliser une réception de l’ouvrage . Suite à la réception de l’ouvrage, nous assurerons le suivi des réserves formulées lors de la réception des travaux jusqu'à leur levée.
L'exploitation du projet
A la fin de la phase de réception, nous vous réaliserons le dossier des ouvrages exécutés (DOE), nécessaire à l'exploitation de l'ouvrage selon les plans architecturaux de recollement, les plans conformes à l’exécutions remis par les entreprises de travaux, ainsi que les notices de fonctionnement et les prescriptions de maintenance et les garanties des fournisseurs pour les équipements mis en œuvre.
Nous veillons à ce que chaque intervenant sur le projet a remis son DOE, conformément à ce qui a été défini avant le démarrage des travaux.
Bien que la réception est faite, la garantie de parfaite achèvement démarre le jour de la réception. Les intervenants quitteront le chantier mais notre mission continue encore en vous assistant durant cette durée de garantie de parfaite achèvement. Nous épaulerons à résoudre le désordre par l'intervenant concerné une fois il a été examiné par notre équipe.
Missions d'ingénierie
En plus des missions de la maîtrise d'oeuvre, nous mettons nos compétences au profit des professionnels et/ou des particuliers sur des missions d'ingénierie, Nous intervenons sur trois phases (soit en mission complète soit en mission partielle).
Phase étude
Notre intervention intervient à la sélection du chantier ou du projet, nous procédons à l'analyse du dossier de consultation et effectuer la visite sur site obligatoire avant la constitution du dossier de réponse à l'appel d'offre. A l'issue de cette étape nous procéderons à la constitution du dossier de réponse à l'appel d'offre:
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Rédaction du mémoire technique
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Réalisation des métrés et chiffrage des projets conformément à la DPGF
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Constitution du dossier administratif obligatoire et nécessaire à la réponse à l'appel d'offre (Acte d'engagement, DC1-DC2...)
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Réalisation des plannings prévisionnels des travaux
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Négociation des prix et gestion des fournisseurs
Phase préparation
A la réception de la notification du marché par le MOA, nous procéderons à la préparation du chantier
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Mise en place de l'ensemble des pièces graphiques (plans d'exécution, plan d'installation de chantier...)
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Préparation des échantllons et de l'ensemble des fiches techniques à présenter au MOA et à les faire valider
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Recaler le planning prévisionnel du chantier
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Préparation de la réunion O avec le MOA et les différents intervenants dans le cas du marché à lot séparé
Phase travaux
Commence au démarrage du chantier. Conformément à ce qui se valide à la réunion 0.Nous vous épaulerons
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Assister à l'installation du chantier conformément au plan validé
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Réalisation d'une réunion d'équipe avec l'ensemble des ouvriers
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Installation l'ensemble des affiches et protections nécessaires
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Réalisation des visites hebdomadaires et participation aux réunions avec le MOA et les autres intervenants
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Rédaction du compte rendu de la visite si besoin
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Assurer la gestion des stocks et de leur approvisionnement
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Assurer les OPRs et la levée des réserves
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Assurer la réception définitive du chantier et la préparation du dossier DOE
Autres missions
En plus des missions présentées, notre équipe mettra en œuvre toute son énergie et sa compétence en vous proposant des missions de conseils (Architecture, aménagement intérieur, réglementation ....), et aussi une mission de modélisation et de réalisation de la maquette numérique (BIM).
